Когда можно менять
- В любое время по решению ОСС;
- По истечении срока договора с текущей УК;
- При систематических нарушениях УК (нужны акты, предписания ГЖИ);
- При отзыве лицензии текущей УК.
Подготовка
- Соберите 3–5 активных собственников — инициативная группа.
- Соберите факты о нарушениях текущей УК: фото, акты, переписка.
- Найдите 2–3 кандидата — проверьте в реестре ГЖИ МО.
- Получите проекты договоров управления от кандидатов.
- Сравните тарифы и условия.
- Подготовьте материалы ОСС — уведомление, бюллетени, повестка.
Как проверить кандидата
| Где смотреть | Что проверить |
|---|---|
| Реестр лицензий ГЖИ МО | Действующая лицензия |
| Раздел «Раскрытие» на сайте УК | Отчёты, договоры, тарифы |
| ГИС ЖКХ | Дома в управлении, штрафы |
| Картотека арбитражных дел | Споры, банкротство |
| ФССП | Исполнительные производства против УК |
| Отзывы жителей | Соседние дома под управлением кандидата |
Проведение ОСС
Подробнее о технологии ОСС — смотрите Жилищный кодекс. Для смены УК нужны:
- уведомление всех собственников за 10 дней;
- кворум 50% + 1 голос;
- повестка: «Расторжение договора с текущей УК», «Выбор новой УК», «Утверждение тарифа», «Утверждение договора управления»;
- протокол с подписями.
После ОСС
- Уведомление текущей УК (в течение 5 дней после ОСС).
- Заявление в Госжилинспекцию МО о внесении изменений в реестр.
- ГЖИ за 10 дней проверяет правильность ОСС.
- Если ОСС правильно проведено — через 30 дней новая УК «принимает» дом.
- Передача техдокументации, ключей, реестра ИПУ.
«Двойные квитанции»
Бывает, что старая УК продолжает выставлять счета, а новая уже выставила свои. Кому платить?
Если старая УК продолжает требовать после переноса в реестре — это незаконно. Жалоба в ГЖИ и прокуратуру.
Типовые ошибки
- Не уведомили собственников за 10 дней — решение ОСС оспоримо;
- Нет кворума — решение незаконно;
- Не собрали подписи всех голосовавших — ГЖИ откажет;
- Не проверили лицензию кандидата — провал;
- Передача дома без акта — потом сложно вернуть документацию.
Хотите узнать про ЖЭС-Саввино как кандидата?
Через форму запросите наш проект договора управления, тарифы, копию лицензии и отчёты по другим домам в управлении.
Частые вопросы
За какой минимальный срок реально сменить УК?
3–4 месяца: 1 месяц на подготовку, 1 на ОСС с уведомлением, 1 на ГЖИ + 1 месяц «переходный».
Старая УК не передаёт документы. Что делать?
Письменное требование от новой УК + жалоба в ГЖИ. ГЖИ выдаёт предписание со штрафом до 100 000 ₽. На крайний случай — иск.
Долги собственников — уходят со старой УК или к новой?
Долги по ЖКУ остаются у старой УК, она их взыскивает. Новая УК начинает «с чистого листа» по каждому собственнику.
Можно ли сменить УК, если есть штрафы у текущей?
Конечно. Наоборот — это повод для смены. Штрафы у текущей не мешают ОСС.