Срок действия разрешения
Стандарт — 1 год с даты выдачи. За это время вы должны:
- Выполнить работы по проекту;
- Подать заявку на приёмку;
- Получить акт.
Если не успели — разрешение аннулируется. Придётся заново.
Как продлить
За 30 дней до истечения подайте заявление в Госжилинспекцию:
- Через Госуслуги МО;
- Объясните причину (затянулась стройка, нехватка средств и т. д.);
- Продление обычно на 6 месяцев;
- Возможно продление дважды (всего до 2 лет).
Кто может выполнять работы
Большую часть — любые подрядчики (включая бригаду из Авито). Но определённые работы — только организации со СРО на строительные работы:
- Работы с несущими конструкциями (усиление);
- Огнезащитные работы;
- Работы с газовым оборудованием (отдельная лицензия);
- Электромонтажные с вмешательством в стояк.
Что делать после работ
- Закройте мокрые работы (обои, плитка), но не скройте инженерию (приёмка должна её увидеть).
- Подайте заявку на приёмку — через Госуслуги МО.
- Подготовьте документы: акты подрядчика, сертификаты материалов, исполнительные схемы.
- Примите комиссию — инспектор Госжилинспекции (обычно 1 человек, 30–60 мин).
- Получите акт о приёмке в эксплуатацию.
Что проверит инспектор
- Соответствие фактических работ проекту;
- Наличие сертификатов материалов;
- Работоспособность инженерии (откройте крышку лючка ванны);
- Отсутствие изменений по ходу (несанкционированных);
- Документы подрядчика (СРО, акты).
Финальные документы
- Акт приёмки — Госжилинспекция (через 14 дней после комиссии).
- Новый техпаспорт — БТИ (на основе акта).
- Обновление ЕГРН — Росреестр (вы подаёте новый техпаспорт и акт).
После этого квартира с новой планировкой — официально, можно продавать, закладывать, наследовать без вопросов.
Если в ходе работ что-то поменялось
Допустим, проектом было одно, а на стройке решили иначе. Варианты:
- Незначительные отклонения (косметические) — приёмка примет;
- Значительные — надо корректировать проект и получать новое разрешение;
- Скрыть нельзя: при следующей продаже всё всплывёт.
Помочь с приёмкой?
Подайте заявку через форму — ЖЭС подскажет, какие документы готовить и как пройти комиссию без замечаний.
Частые вопросы
Сделали быстрее срока. Можно подать раньше?
Да, в любой момент в течение года. Чем раньше — тем лучше: не надо беспокоиться о продлении.
Подал на приёмку, инспектор задержался. Разрешение не истечёт?
Заявку приняли — срок остановлен. Инспектор не пришёл вовремя — жалоба в Госжилинспекцию через Госуслуги.
Можно вообще не принимать?
Можно, но тогда квартира остаётся в неузаконенной перепланировке — нельзя продать, заложить. Через год — штраф и требование вернуть.