Эскиз
Это простая схема двух планов — «было» и «стало». Без инженерных расчётов. Подходит для:
- Сноса ненесущих перегородок;
- Возведения новых ненесущих перегородок;
- Устройства гардеробной;
- Изменения площадей помещений (без затрагивания мокрых зон);
- Замены дверей и окон в существующих проёмах.
Эскиз можно нарисовать самостоятельно (по форме) или заказать у архитектора-фрилансера. Цена — 5–10 тыс ₽.
Проект
Это полноценный технический документ с разделами:
- Пояснительная записка;
- Архитектурные решения;
- Конструктивные решения (если несущие);
- Инженерные сети (вода, канализация, отопление, электрика);
- Противопожарные мероприятия;
- Спецификации;
- Расчёты нагрузок (если затронуты несущие).
Делает только организация с допуском СРО на проектные работы. Цена — 15–80 тыс ₽ и выше.
Когда нужен проект
| Работа | Эскиз/Проект |
|---|---|
| Снос ненесущей перегородки | Эскиз |
| Возведение перегородки | Эскиз |
| Расширение проёма в ненесущей | Эскиз |
| Снос/проём в несущей | Проект |
| Объединение санузла | Проект |
| Перенос мойки в квартире | Проект |
| Перенос ванны/унитаза | Проект |
| Расширение санузла на коридор | Проект |
| Замена газовой плиты на электро | Проект |
| Перенос радиатора | Проект |
| Установка камина (любого) | Проект |
| Утепление балкона с остеклением | Проект |
| Гардеробная без инженерии | Эскиз |
Что в проекте обязательно
- Печать и подпись СРО (с номером свидетельства);
- Подпись ГИПа (главного инженера проекта);
- Печать организации;
- Все расчёты, обоснования;
- Соответствие СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные».
Как выбрать проектировщика
- Запросите свидетельство СРО (актуальное);
- Спросите примеры согласованных работ в Балашихе/МО;
- Узнайте, делают ли они подачу через Госуслуги (некоторые делают «под ключ»);
- Запросите смету заранее (с учётом ваших несущих);
- Согласуйте сроки и этапы оплаты.
Подать самостоятельно или «под ключ»
Самостоятельно: вы экономите 10–20 тыс ₽, но тратите время на Госуслуги и возможные доработки. Подходит, если перепланировка простая.
«Под ключ»: проектировщик берёт на себя весь цикл (проект + подачу + сопровождение + приёмку). Цена выше на 15–30 тыс ₽, но меньше ошибок и нервов.
Не знаете, эскиз или проект?
Опишите план работ в форме — ЖЭС подскажет, что нужно конкретно в вашем случае и по вашему дому.
Частые вопросы
Я сам инженер. Могу сделать проект?
Нет. Согласует только проект организации с допуском СРО. Вы можете участвовать в разработке, но подпись и печать — организации.
Эскиз заказал, оказалось нужен проект. Деньги обратно?
Зависит от договора. Если архитектор ошибся в квалификации — можно требовать перерасчёта. Если не дали ему полной информации — нет.
Соседняя квартира согласовала по эскизу — значит и мне можно?
Не факт. У них могла быть другая ситуация (другая стена ненесущая, разные нормы по году постройки). Ориентируйтесь на свой случай.