Базовый перечень по ЖК РФ
Жилищный кодекс перечисляет шесть направлений. Региональная программа конкретизирует, что именно и когда делать в каждом доме.
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем
Сюда входят:
- система холодного и горячего водоснабжения — замена стояков, общедомовых трубопроводов;
- система водоотведения — замена стояков канализации;
- система отопления — стояки, разводка по подвалу/чердаку, общедомовая запорная арматура;
- система газоснабжения — общедомовые газопроводы;
- электроснабжение — замена вводно-распределительного устройства (ВРУ), общедомовой проводки, щитовой;
- система пожарной сигнализации, дымоудаления (если есть).
2. Ремонт или замена лифтового оборудования
- замена лифта целиком (по окончании срока эксплуатации);
- модернизация электроники и частотного управления;
- ремонт шахты и машинного помещения;
- замена кабины при сильном износе.
Нормативный срок службы лифта — 25 лет. После него — замена обязательна.
3. Ремонт крыши
- замена кровельного покрытия (мягкая кровля — раз в 15–20 лет, металлическая — реже);
- ремонт стропильной системы;
- замена водосточных труб и воронок;
- устройство гидро- и пароизоляции;
- утепление чердачного перекрытия;
- замена слуховых окон.
4. Ремонт подвальных помещений
- гидроизоляция стен и пола подвала;
- замена окон, дверей подвала;
- устройство приямков, отмостки;
- дезинсекция и дератизация после ремонта.
5. Ремонт фасада
- герметизация межпанельных швов;
- штукатурка и окраска;
- замена облицовки;
- утепление фасада;
- ремонт балконов, лоджий, козырьков;
- замена окон в местах общего пользования.
6. Ремонт фундамента
- усиление фундамента;
- гидроизоляция;
- ремонт отмостки.
Дополнительно по Подмосковью
Региональная программа МО включает сверх минимума:
- установка общедомовых приборов учёта (ОДПУ) тепла, воды, электричества;
- энергоэффективные мероприятия (утепление, автоматизация ИТП);
- замена окон в подъездах на стеклопакеты;
- ремонт мусоропровода и вентканалов.
Что НЕ входит в капремонт
| Работа | За чей счёт |
|---|---|
| Ремонт в вашей квартире | Собственник |
| Замена смесителя, ванны, унитаза | Собственник |
| Внутриквартирная электропроводка | Собственник |
| Косметический ремонт подъезда | Текущий ремонт (тариф УК) |
| Замена двери подъезда | Текущий ремонт |
| Уборка территории | Содержание (тариф УК) |
| Ремонт детской площадки | Благоустройство (муниципалитет / УК) |
| Ремонт асфальта во дворе | Благоустройство (муниципалитет) |
| Установка домофона | Решение ОСС, прямой договор |
| Видеонаблюдение во дворе | Решение ОСС |
Как узнать, что планируется в вашем доме
- Сайт Фонда капремонта МО — поиск по адресу, показывает год и виды работ.
- ГИС ЖКХ — в карточке дома раздел «Капитальный ремонт».
- Региональная программа МО — официальная публикация на сайте Минстроя МО.
Как добавить работу в план
- Решение ОСС: какие работы дополнительно нужны (например, замена окон в подъезде).
- Заявление к регоператору (или решение по спецсчёту).
- Согласование сметы.
- Включение в план следующей актуализации программы.
Узнать, что запланировано по вашему дому?
В приёмной ЖЭС подскажут перечень работ и год по региональной программе для вашего адреса.
Частые вопросы
В капремонт включён ремонт балконов?
Только балконных плит и конструкций, относящихся к общему имуществу (то есть к фасаду). Остекление балкона за счёт капремонта не делают — это улучшение, проводится за счёт собственника.
Заменяют ли радиаторы в квартирах при капремонте отопления?
Радиаторы относятся к общему имуществу (позиция Верховного Суда РФ 2017 года). При капремонте системы отопления их могут заменить — если предусмотрено сметой.
Что с межквартирными перегородками?
В капремонт не входят. Это не общее имущество, а часть квартиры.
Можно вместо ремонта получить деньгами?
Нет. Фонд капремонта — целевые средства, расходуются только на работы. «Обналичить» свою долю собственник не может.