Что нельзя при перепланировке — полный список

1. Несущие стены

Сносить несущие стены полностью — нельзя. Расширять проёмы — только при наличии:

• Проекта с инженерным расчётом нагрузок;
• Экспертизы автора проекта дома (или другого имеющего право);
• Усиления металлоконструкциями;
• Согласия Госжилинспекции и иногда автора проекта дома.

На практике в панельных МКД проёмы расширять разрешают редко.

2. Кухня и комната с газом

Если в квартире газовая плита — нельзя объединять кухню с жилой комнатой. По нормам:

• Между газовой кухней и жилой зоной должна быть дверь;
• Или раздвижная перегородка (с ограничениями);
• Если хотите студию — замените газ на электричество (отдельное согласование).

3. Мокрые зоны над сухими

Санузел, ванная, кухня (с мойкой) не могут располагаться над:

• Жилыми комнатами соседей снизу;
• Их кухнями;
• Кладовками жилого назначения.

Исключение — если соседи снизу также сделали такую же перепланировку с соответствующим расположением. Тогда мокрая над мокрой — ОК.

4. Радиаторы на балкон

Балкон/лоджия — это неотапливаемое помещение. Перенос туда радиатора центрального отопления:

• Нарушает гидравлический баланс системы стояка;
• Приводит к замерзанию (отопление рассчитано на комнатные температуры);
• Однозначно запрещён, штраф и обязательное удаление.

Если хочется тёплый балкон — ставьте электроконвекторы или утепление + тёплый пол на электричестве.

5. Тёплый пол от ЦО/ГВС

Подключение водяного тёплого пола к центральному отоплению или ГВС — однозначный запрет:

• Изменяет гидравлику в стояке;
• Берёт тепло у соседей по стояку;
• Угроза аварий (протечки в стяжке).

Тёплый пол можно — только электрический. Согласовывать не надо.

6. Вентиляционные шахты

Вентиляция МКД — общая для стояка. Демонтировать короб или встроить его в кухонный гарнитур со снятием доступа — нельзя.

• Уменьшит тягу;
• Угроза скоплений газа;
• Жалобы соседей и штрафы.

7. Что ещё нельзя

• Делать жилые комнаты без естественного освещения;
• Переносить вход в санузел в кухню;
• Делать санузел смежным с жилой комнатой соседей через стену;
• Расширять кухню за счёт санузла;
• Полностью остеклять балкон без согласования (в домах с единой архитектурой);
• Делать второй уровень в квартире без инженерных расчётов нагрузок;
• Превышать нагрузку на перекрытие (>150 кг/м²) без расчёта.

Что МОЖНО, хоть кажется нельзя

• Объединить туалет и ванную (с проектом);
• Перенести мойку на кухне (с проектом);
• Снести ненесущую перегородку (эскиз);
• Сделать арку в ненесущей стене (эскиз);
• Установить новую гардеробную (эскиз);
• Расширить санузел на коридор, если ниже под ним такой же расширенный санузел.

Частые вопросы