Домофон: чьё имущество и кто за него отвечает

Чьё имущество

Если домофон установлен на входную дверь подъезда (общее имущество) — то и сам он общее имущество дома. Это значит:

• Установка/смена — по решению ОСС;
• Обслуживание — через УК или прямой договор с домофонной компанией;
• Все жители обязаны участвовать в расходах.

Кто обслуживает

Чаще всего — специализированное ООО (МосДомофон, Cyfral, Domofon-City и т. д.). Возможные схемы:

• Прямой договор — каждая квартира заключает свой;
• Через УК — УК подписывает на дом, плата в общей квитанции;
• По ОСС — ОСС выбирает подрядчика и утверждает плату.

Сколько стоит

• Обслуживание — 50–150 ₽/мес с квартиры;
• Запасной ключ — 150–400 ₽ (за одну штуку);
• Видеодомофон в квартире (трубка с экраном) — 5–15 тыс ₽ установка;
• Замена панели у двери — 30–80 тыс ₽ (по дому);
• Установка с нуля — 50–150 тыс ₽ (зависит от подъезда).

Не хочу платить

Если у вас прямой договор с подрядчиком — можете расторгнуть. Но ключ перестанет работать (отключение).

Если плата идёт через УК (по ОСС, как общее имущество) — отказаться нельзя. Это часть содержания.

Запасной ключ

Чаще всего — у домофонной компании по адресу. Цена 150–400 ₽. Альтернатива:

• Изготовить «универсальный» ключ — нелегально, может не открыть;
• В «будке у метро» — чаще делают за 150–250 ₽, но качество не гарантировано.

Сменить домофонную компанию

Когда обслуживание плохое или дорогое — через ОСС:

1. Подбор новой компании (3–4 варианта);
2. ОСС по смене обслуживания;
3. Расторжение старого договора;
4. Заключение нового через УК;
5. При необходимости — замена оборудования.

Видеодомофон в квартире

Когда хотите трубку с экраном:

• Заказывается отдельно (за счёт жителя);
• Совместимость с домофонной системой подъезда (Vizit, Cyfral, Eltis);
• Установка от 5 до 15 тыс ₽ (оборудование + работа);
• Мобильное приложение (некоторые модели) — ответ с телефона.

Частые вопросы